photo 1
photo 2
photo 3

“София диша” и как пешеходните улици влияят на недвижимите имоти

Миналата година по време на вече традиционния фест „София диша“ имаше петиция, която аз подписах, и която целеше ул. „Цар Шишман“ да стане пешеходна зона. Сега в началото на този годишен градски фестивал преосмислям концепцията за пешеходните зони в града. В случай, че наистина ул. „Цар Шишман“ стане пешеходна, как това ще се отрази на общността, живота на улицата и не на последно място – на бизнеса с недвижимите имоти?

Да погледнем сравнително скорошен пример, а именно бул. „Витоша“. Вие сигурно сте забелязали, че булевардът претърпя няколко трансформации. Главната улица на столицата, която традиционно е шопинг дестинация, се промени след като стана пешеходна зона. След като шопингът се премести в търговските центрове, бул. „Витоша“ се превърна в улица за развлечение с много кафета, ресторанти, банкови клонове и основно малки магазини. Докато анализирах статии за редица големи градове, в които главните улици са изцяло шопинг дестинации, установих, че те съвсем не са се превърнали в места където хората се събират заедно и се усещат като част от една общност.

Радвам се да отбележа, че София е пионер в обръщането на този процес. Ако бул. „Витоша“ беше напудрена дестинация с изключително високи наемни нива, то този ефект се тушира с превръщането му в пешеходна зона. Наблюдава се понижение на наемните нива на бул. „Витоша“, не само поради финансовата криза, а също така  и поради потребностите и възможностите на наемателите на търговските площи. Всеки бизнес има чуствителност към наемните нива, при които може да оцелее и да бъде печеливш.

С превръщането на „Витоша“ в пешеходен булевард не само хората се събират заедно и създават общност, а се създава и по-устойчив модел в бизнеса с недвижими имоти.

Ако сме научили нещо от финансовата криза, то това е да създаваме устойчиви бизнеси, които ще оцелеят във всеки икономически цикъл.

Тази година отново ще подпиша петицията за превръщането на ул. „Цар Шишман“ или която и да е друга улица в центъра на София в пешеходна зона. Ние можем да допринесем София да бъде ориентирана към хората, като осигурим повече пешеходни зони, велоалеи и зелени площи и така – София наистина ще диша.

Галина Димитрова

 

« назад